Как пенсионеры могут получать ежемесячный доход от своей квартиры? Новое регулирование обратной ипотеки
Десятки тысяч пенсионеров в Армении сталкиваются с одной и той же проблемой: пенсии недостаточно, медицинское обслуживание дорогое, а качество жизни падает с каждым днём. Но у них есть одно: квартира, которую они приобрели, построили и содержали годами. И вот впервые государство предлагает новое решение: обратную ипотеку, благодаря которой пожилые люди могут получать ежемесячный доход от собственной квартиры, не выходя из неё.
Это не обычный кредит. Это не продажа. Это не передача квартиры в кредит.
Это механизм конвертации недвижимости в прямой доход, который используется в мире около 40 лет и только начинает формироваться в нашей стране.
Что такое обратная ипотека? Проще говоря
При обычной ипотеке человек берёт кредит на покупку квартиры и выплачивает его годами.
Обратная ипотека работает наоборот:
У вас уже есть квартира.
Банк или специальный фонд выплачивает вам ежемесячную сумму.
Вы продолжаете жить в той же квартире, никто вас не выгонит.
Вы получаете доход до конца жизни.
После смерти квартира переходит в собственность банка или государства, но только если наследники не выплатят остаток.
То есть, у семьи есть возможность вернуть дом, доплатив оставшуюся сумму.
Почему государство прибегает к такому шагу?
17% населения Армении — пенсионного возраста.
Средний размер пенсии даже не достигает минимальной потребительской корзины.
Многие пожилые люди живут в единственной квартире, которая имеет ценность, но не приносит дохода.
Государство хочет:
«Пожилой человек не должен жить в бедности, когда у него есть богатство — его дом».
Кто может получить ипотеку
Граждане старше 65 лет
Те, у кого есть зарегистрированная квартира в Армении
Квартира не находится в залоге или долгах
Это означает, что вы не продаете дом, а просто «сдаете его» банку, продолжая жить в нем.
Сколько денег они могут получить
Информация пока не окончательная, но, по слухам:
Средняя двухкомнатная квартира в центре города может обеспечить ежемесячный доход в размере 100 000–180 000 драмов
В регионах: 60 000–120 000 драмов
Размер выплаты зависит от:
Возраста
Площади квартиры
Оценочной стоимости недвижимости
Например,
75-летний человек может получить более высокую выплату за квартиру в центре Еревана, чем 65-летний за ту же квартиру.
В чём главное преимущество?
Вы проживаете в своём доме до конца жизни.
Вы получаете ежемесячные выплаты.
Вы не платите налоги и не имеете долгов только потому, что оформили обратную ипотеку.
Если наследники захотят оставить дом себе, они смогут доплатить остаток долга.
Какие риски?
Эта система новая, и их следует учитывать.
Если человек очень молод (например, 63-65 лет), ежемесячный доход может быть низким.
Любая сделка по передаче имущества должна быть нотариально заверена.
Внимательно прочтите договор, особенно раздел о наследственном праве.
Что говорят эксперты?
Одни экономисты называют это «финансированием достойной старости для пожилых людей», другие — «опасной сделкой, если человек не понимает условий».
Но одно неоспоримо: это первый шаг, когда государство предлагает пожилым людям возможность получать доход, не выходя на работу.
Будут ли злоупотребления?
Проблема именно здесь? Необходим чёткий контроль, чтобы пожилых людей не обманывали и не принуждали подписывать несоразмерные контракты. Именно поэтому обсуждается, что гарантом будет государство, а не частные банки.
Что делать, если вы хотите подать заявку
Дождитесь окончательного утверждения (этот вопрос сейчас обсуждается в Национальном собрании)
Проведите оценку недвижимости независимым оценщиком
Запросите полное разъяснение условий договора в доказуемой форме
Привлеките членов семьи, чтобы всё было открыто и понятно
Одним предложением
Обратная ипотека — это возможность для пожилого человека получать доход, не теряя при жизни свою квартиру.
Это огромное изменение в социальной системе Армении.
Вопрос не только в одном: воспользуются ли люди этим или побоятся подписать договор на свой дом?
Время покажет.
Но если система будет работать справедливо и чётко,
тысячи пенсионеров в Армении наконец-то будут получать больше, чем просто пенсию.